토지거래허가제는 실수요 보호를 목적으로 시행되지만, 부동산 투자자에게는 수익 구조 자체를 바꿔놓는 강력한 규제로 작용한다. 특히 허가구역 내에서는 단기 매매, 갭투자, 임대 목적 매수가 사실상 차단되며, 이를 제대로 이해하지 못한 상태에서 거래할 경우 계약 무효는 물론 세금상 불이익까지 발생할 수 있다.이 글에서는 투자자 관점에서 반드시 알아야 할 토지거래허가제의 핵심과 매매 시 주의사항, 그리고 양도세를 중심으로 한 세금 구조를 2026년 기준으로 정리한다. 토지거래허가제가 투자자에게 불리한 이유요약 : 사전 허가와 2년이상 실거주가 의무. 토지거래허가제는 특정 지역을 토지거래허가구역으로 지정해, 해당 지역 내 토지나 주택을 거래할 경우 사전 허가를 의무화하는 제도다. 문제는 이 허가 기준이 ..

토지거래허가제는 투기 수요를 억제하고 실수요 중심의 부동산 거래를 유도하기 위해 시행되는 대표적인 규제 제도다. 특히 재개발·재건축 예정지나 가격 상승 우려 지역에서 강하게 적용되며, 단순 매매 계약만으로는 소유권 이전이 불가능하다는 점에서 일반 부동산 거래와 구조가 다르다.이 글에서는 토지거래허가제의 핵심 내용부터 실제 부동산 매매 시 주의사항, 그리고 많은 사람들이 가장 궁금해하는 세금 문제까지 2026년 기준으로 정리한다. 토지거래허가제의 핵심 구조와 적용 기준요약 : 부동산 거래시 실거주의무가 가장 중요한 조건이다. 토지거래허가제는 일정 지역을 토지거래허가구역으로 지정한 뒤, 해당 지역 내 토지나 주택을 매매할 때 관할 지자체장의 사전 허가를 받도록 하는 제도다. 허가 없이 체결된 계약..

공시가격 1억 원 이하 부동산 경매는 소액으로 시작할 수 있고 세금 부담이 상대적으로 적어 초보 투자자와 무주택자에게 꾸준히 주목받고 있다. 특히 취득세 중과 회피, 종부세 제외, 낮은 보유세 구조는 핵심 장점이지만, 양도세와 실거주 요건, 공시가와 실거래가 차이에 대한 이해 없이는 오히려 수익이 줄어들 수 있다. 2026년 기준으로 반드시 알아야 할 세금 구조를 중심으로 장단점과 주의사항을 정리한다. 취득세 기준과 장단점 (공시가 1억 이하)요약 : 취득세가 낮고 중과세 적용에서 제외된다. 공시가 1억 이하 부동산 경매의 가장 큰 세금상 장점은 취득세 부담이 현저히 낮다는 점이다. 현행 세법상 주택 취득세는 기본적으로 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득 목적에 따라 달라지는데, 공시가 1억 원 ..

부동산 경매는 큰 자본이 있어야만 가능한 투자라고 생각하는 경우가 많지만, 실제로는 자금 구조를 어떻게 설계하느냐에 따라 무자본에 가까운 방식으로도 접근이 가능합니다. 2026년 현재 금융 상품과 투자 방식이 다양해지면서, 초기 자본이 적은 투자자도 경매 시장에 진입할 수 있는 환경이 만들어지고 있습니다. 이 글에서는 무자본 또는 소액 자본으로 가능한 부동산 경매 자금 전략을 현실적으로 정리합니다. 무자본 경매의 개념과 현실적인 한계요약 : 자기자본을 최대로 줄이고 외부자금을 활용하자. 먼저 짚고 넘어가야 할 부분은 ‘완전한 무자본 경매’는 현실적으로 거의 불가능하다는 점입니다. 최소한 입찰보증금과 단기 운영 자금은 반드시 필요합니다. 따라서 여기서 말하는 무자본 경매란, 자기 자본을 극도로..

부동산 경매는 소액으로도 내 집 마련이나 투자가 가능하다는 장점 때문에 초보자들의 관심이 꾸준히 증가하고 있습니다. 하지만 실제 경매에 도전하려고 하면 가장 먼저 막히는 부분이 바로 자금 마련 방법입니다. 2026년 현재 기준으로, 부동산 경매 초보자가 반드시 알아야 할 자금 구조와 현실적인 준비 방법을 단계별로 정리합니다. 부동산 경매 초보자가 반드시 이해해야 할 자금 구조요약 : 시점에 따라 4가지 자금이 필요하다. 부동산 경매 자금은 일반 매매와 구조가 다릅니다.초보자가 가장 많이 착각하는 부분은 “낙찰만 받으면 대출이 바로 나온다”는 생각입니다. 실제로는 입찰 전, 낙찰 후, 잔금 납부 시점까지 각각 다른 자금이 필요합니다. 경매 자금은 크게 다음 네 가지로 나뉩니다. 1. 입찰..

2026년 현재 부동산 경매 시장에서 지방 투자자의 비중은 꾸준히 증가하고 있습니다. 수도권 대비 낮은 진입 장벽과 상대적으로 안정적인 수익 구조 덕분에, 소액 자본으로도 실전 투자가 가능하기 때문입니다. 하지만 지방 경매는 자금 전략을 잘못 세우면 공실, 자금 회수 지연 등 리스크가 커질 수 있습니다. 이 글에서는 지방 투자자에게 최적화된 경매 자금 전략을 체계적으로 정리합니다. 지방 경매 시장의 구조와 자금 계획의 기본 원칙 요약 : 운영자금과 투자자금 분리 지방 경매의 가장 큰 특징은 낙찰가가 낮고 경쟁이 덜하다는 점입니다. 2026년 기준으로 지방 중소도시의 아파트·다세대 주택 경매는 감정가 대비 60~75% 수준에서 낙찰되는 사례가 많습니다. 이는 자금 계획을 보다 유연하게 세울 수 있다..