소액경매는 적은 자본으로 부동산 투자를 시작할 수 있다는 점에서 꾸준히 관심을 받아왔다.특히 공시가격 1억 원 이하의 부동산 경매는 취득세 부담이 낮고 진입장벽이 비교적 낮아 초보 투자자에게 매력적으로 보인다.그러나 낮은 가격만 보고 접근할 경우 명도 문제, 세금 구조, 환금성 저하 등으로 인해 기대 수익이 크게 줄어들 수 있다. 이 글에서는 2026년 기준으로 소액경매의 장점과 한계, 그리고 반드시 알아야 할 주의점을 균형 있게 정리한다. 소액경매란 무엇인가 : 공시가 1억 이하의 의미요약 : 공시가격 1억은 가격과 세금의 부담이 적은 장점이 있다. 소액경매는 통상적으로 공시가격 1억 원 이하 또는 낙찰가 기준 1억 원 내외의 부동산을 경매로 취득하는 방식을 말한다. 대상은 지방 소형 아파트,..

서울 토지거래허가구역은 집값 급등과 투기 수요를 차단하기 위해 정부와 지자체가 활용하는 가장 강력한 부동산 규제 중 하나다. 특히 강남, 용산, 재개발·재건축 예정지를 중심으로 아파트 거래까지 허가 대상에 포함되면서 실수요자와 투자자 모두에게 큰 영향을 주고 있다. 2026년 기준 서울 토지거래허가구역의 핵심 구조와 아파트 매매 시 주의사항, 그리고 실제 수익에 직결되는 세금 문제를 중심으로 정리한다. 서울 토지거래허가구역의 지정 배경과 핵심 구조요약 : 아파트까지 규제 대상. 실거주 의무 토지거래허가제는 일정 지역을 토지거래허가구역으로 지정해, 해당 지역 내 토지나 주택을 거래할 경우 관할 구청장의 사전 허가를 받도록 하는 제도다. 서울에서는 주로 강남 3구, 용산구, 주요 재건축·재개발 지역이..

토지거래허가제는 실수요 보호를 목적으로 시행되지만, 부동산 투자자에게는 수익 구조 자체를 바꿔놓는 강력한 규제로 작용한다. 특히 허가구역 내에서는 단기 매매, 갭투자, 임대 목적 매수가 사실상 차단되며, 이를 제대로 이해하지 못한 상태에서 거래할 경우 계약 무효는 물론 세금상 불이익까지 발생할 수 있다.이 글에서는 투자자 관점에서 반드시 알아야 할 토지거래허가제의 핵심과 매매 시 주의사항, 그리고 양도세를 중심으로 한 세금 구조를 2026년 기준으로 정리한다. 토지거래허가제가 투자자에게 불리한 이유요약 : 사전 허가와 2년이상 실거주가 의무. 토지거래허가제는 특정 지역을 토지거래허가구역으로 지정해, 해당 지역 내 토지나 주택을 거래할 경우 사전 허가를 의무화하는 제도다. 문제는 이 허가 기준이 ..

토지거래허가제는 투기 수요를 억제하고 실수요 중심의 부동산 거래를 유도하기 위해 시행되는 대표적인 규제 제도다. 특히 재개발·재건축 예정지나 가격 상승 우려 지역에서 강하게 적용되며, 단순 매매 계약만으로는 소유권 이전이 불가능하다는 점에서 일반 부동산 거래와 구조가 다르다.이 글에서는 토지거래허가제의 핵심 내용부터 실제 부동산 매매 시 주의사항, 그리고 많은 사람들이 가장 궁금해하는 세금 문제까지 2026년 기준으로 정리한다. 토지거래허가제의 핵심 구조와 적용 기준요약 : 부동산 거래시 실거주의무가 가장 중요한 조건이다. 토지거래허가제는 일정 지역을 토지거래허가구역으로 지정한 뒤, 해당 지역 내 토지나 주택을 매매할 때 관할 지자체장의 사전 허가를 받도록 하는 제도다. 허가 없이 체결된 계약..

공시가격 1억 원 이하 부동산 경매는 소액으로 시작할 수 있고 세금 부담이 상대적으로 적어 초보 투자자와 무주택자에게 꾸준히 주목받고 있다. 특히 취득세 중과 회피, 종부세 제외, 낮은 보유세 구조는 핵심 장점이지만, 양도세와 실거주 요건, 공시가와 실거래가 차이에 대한 이해 없이는 오히려 수익이 줄어들 수 있다. 2026년 기준으로 반드시 알아야 할 세금 구조를 중심으로 장단점과 주의사항을 정리한다. 취득세 기준과 장단점 (공시가 1억 이하)요약 : 취득세가 낮고 중과세 적용에서 제외된다. 공시가 1억 이하 부동산 경매의 가장 큰 세금상 장점은 취득세 부담이 현저히 낮다는 점이다. 현행 세법상 주택 취득세는 기본적으로 주택 수, 조정대상지역 여부, 취득 목적에 따라 달라지는데, 공시가 1억 원 ..

부동산 경매는 큰 자본이 있어야만 가능한 투자라고 생각하는 경우가 많지만, 실제로는 자금 구조를 어떻게 설계하느냐에 따라 무자본에 가까운 방식으로도 접근이 가능합니다. 2026년 현재 금융 상품과 투자 방식이 다양해지면서, 초기 자본이 적은 투자자도 경매 시장에 진입할 수 있는 환경이 만들어지고 있습니다. 이 글에서는 무자본 또는 소액 자본으로 가능한 부동산 경매 자금 전략을 현실적으로 정리합니다. 무자본 경매의 개념과 현실적인 한계요약 : 자기자본을 최대로 줄이고 외부자금을 활용하자. 먼저 짚고 넘어가야 할 부분은 ‘완전한 무자본 경매’는 현실적으로 거의 불가능하다는 점입니다. 최소한 입찰보증금과 단기 운영 자금은 반드시 필요합니다. 따라서 여기서 말하는 무자본 경매란, 자기 자본을 극도로..