모아주택, 들어는 봤는데 정확히 뭔지 몰라서 투자 기회를 놓치고 계신가요? 최근 부동산 시장에서 주목받는 모아주택은 소규모 필지를 모아 개발하는 새로운 주거 형태로, 일반 아파트보다 저렴한 가격에 좋은 입지를 선점할 수 있는 기회입니다. 지금 바로 모아주택의 모든 것을 파악하고 투자 판단에 활용하세요.모아주택 장단점 알아보기 모아주택 개념과 등장 배경모아주택은 도심 내 소규모 필지 여러 개를 모아 공동으로 개발하는 주택 형태입니다. 기존에는 개별 필지가 작아 개발이 어려웠던 땅들을 통합해 효율적인 주거 공간을 만드는 방식으로, 2020년 이후 정부의 도심 재생 정책과 맞물려 급성장하고 있습니다. 일반적으로 5~10가구 규모로 지어지며, 단독주택과 연립주택의 중간 형태로 이해하면 쉽습니다.요약 :..

모아주택 투자, 지금이 적기일까요? 최근 3개월간 거래량이 25% 증가하며 주목받고 있지만, 장단점을 제대로 모르면 수천만원 손해를 볼 수 있습니다. 실제 거주자와 투자자들의 생생한 경험을 바탕으로 핵심만 정리했습니다. 모아주택 가격 동향 3년 분석모아주택은 2022년부터 2024년까지 평균 12% 상승세를 보였으며, 특히 역세권 물건은 18% 이상 올랐습니다. 현재 평균 매매가는 3억~5억 사이로 형성되어 있으며, 전세가율은 65~75% 수준입니다. 최근 금리 인하 기조로 거래량이 전월 대비 30% 증가했으며, 실수요자 비중이 투자자보다 높아 안정적인 흐름을 보이고 있습니다.요약 : 3년간 평균 12% 상승, 현재 3~5억대 거래 활발, 실수요자 중심 안정세 입지별 장단점 완전정리 역세..

부동산 경매 투자에서 ‘공시가격 1억 원 기준’은 단순한 가격 구분이 아니라 세금과 수익 구조를 좌우하는 중요한 기준이다. 공시가 1억 이하 물건은 취득세 중과 회피, 낮은 보유세 등 분명한 장점을 가지지만, 모든 상황에서 유리한 것은 아니다. 공시가와 실거래가의 차이, 환금성, 양도세 구조를 제대로 이해하지 못하면 기대했던 수익이 크게 줄어들 수 있다. 공시가 1억을 기준으로 한 경매투자의 장단점과 세금 핵심 포인트를 정리한다. 공시가격이란 무엇이며 왜 중요한가 공시가격은 국토교통부가 매년 산정·발표하는 부동산 가격으로, 세금과 각종 부담금의 기준이 된다. 경매 투자에서 공시가격은 단순 참고 지표가 아니라 취득세, 재산세, 종합부동산세, 건강보험료, 각종 감면 요건에 직접적인 영향을 미친다. ..

소액경매는 적은 자본으로 부동산 투자를 시작할 수 있다는 점에서 꾸준히 관심을 받아왔다.특히 공시가격 1억 원 이하의 부동산 경매는 취득세 부담이 낮고 진입장벽이 비교적 낮아 초보 투자자에게 매력적으로 보인다.그러나 낮은 가격만 보고 접근할 경우 명도 문제, 세금 구조, 환금성 저하 등으로 인해 기대 수익이 크게 줄어들 수 있다. 이 글에서는 2026년 기준으로 소액경매의 장점과 한계, 그리고 반드시 알아야 할 주의점을 균형 있게 정리한다. 소액경매란 무엇인가 : 공시가 1억 이하의 의미요약 : 공시가격 1억은 가격과 세금의 부담이 적은 장점이 있다. 소액경매는 통상적으로 공시가격 1억 원 이하 또는 낙찰가 기준 1억 원 내외의 부동산을 경매로 취득하는 방식을 말한다. 대상은 지방 소형 아파트,..

서울 토지거래허가구역은 집값 급등과 투기 수요를 차단하기 위해 정부와 지자체가 활용하는 가장 강력한 부동산 규제 중 하나다. 특히 강남, 용산, 재개발·재건축 예정지를 중심으로 아파트 거래까지 허가 대상에 포함되면서 실수요자와 투자자 모두에게 큰 영향을 주고 있다. 2026년 기준 서울 토지거래허가구역의 핵심 구조와 아파트 매매 시 주의사항, 그리고 실제 수익에 직결되는 세금 문제를 중심으로 정리한다. 서울 토지거래허가구역의 지정 배경과 핵심 구조요약 : 아파트까지 규제 대상. 실거주 의무 토지거래허가제는 일정 지역을 토지거래허가구역으로 지정해, 해당 지역 내 토지나 주택을 거래할 경우 관할 구청장의 사전 허가를 받도록 하는 제도다. 서울에서는 주로 강남 3구, 용산구, 주요 재건축·재개발 지역이..

토지거래허가제는 실수요 보호를 목적으로 시행되지만, 부동산 투자자에게는 수익 구조 자체를 바꿔놓는 강력한 규제로 작용한다. 특히 허가구역 내에서는 단기 매매, 갭투자, 임대 목적 매수가 사실상 차단되며, 이를 제대로 이해하지 못한 상태에서 거래할 경우 계약 무효는 물론 세금상 불이익까지 발생할 수 있다.이 글에서는 투자자 관점에서 반드시 알아야 할 토지거래허가제의 핵심과 매매 시 주의사항, 그리고 양도세를 중심으로 한 세금 구조를 2026년 기준으로 정리한다. 토지거래허가제가 투자자에게 불리한 이유요약 : 사전 허가와 2년이상 실거주가 의무. 토지거래허가제는 특정 지역을 토지거래허가구역으로 지정해, 해당 지역 내 토지나 주택을 거래할 경우 사전 허가를 의무화하는 제도다. 문제는 이 허가 기준이 ..