부동산 경매를 시작할 때 가장 먼저 고민하는 것이 바로 투자 금액의 크기입니다. 소자본으로 접근이 가능한 ‘소액 경매’와 높은 수익률을 기대할 수 있는 ‘고가 경매’는 각각 장단점이 뚜렷합니다. 이번 글에서는 소액 경매와 고가 경매의 수익성, 위험 요소, 실전 접근 방법을 비교하여, 나에게 맞는 경매 전략을 선택할 수 있도록 안내드립니다. 요약 : 투자금과 경험 수준에 따라 전략을 정하라. 1. 수익성 비교 : 금액의 차이 vs 수익률의 차이 소액 경매는 보통 1억 원 이하의 부동산을 대상으로 하며, 원룸, 빌라, 소형 아파트, 지방 부동산이 주를 이룹니다. 진입장벽이 낮고, 초기 자본이 적게 들어가기 때문에 초보자나 사회초년생에게 적합한 투자입니다. 예를 들어, 7천만 원짜리 빌라를 5천만 원에..

경매 투자는 크게 ‘부동산 경매’와 ‘동산 경매’로 나뉩니다. 부동산 경매는 아파트, 상가, 토지 등 부동산 자산을 대상으로 하며, 동산 경매는 자동차, 기계, 명품, 압류 물품 등 동산 자산이 중심입니다. 두 방식 모두 시세보다 저렴하게 매입할 수 있는 기회지만, 절차, 리스크, 수익 구조에서 큰 차이를 보입니다. 이번 글에서는 부동산과 동산 경매의 특징, 주의할 리스크, 수익 모델의 차이점을 비교 분석하여, 투자자의 선택에 도움을 드리겠습니다. 요약 : 목적과 자금에 맞는 경매 전략이 답이다. 1. 경매 유형별 특징 : 자산 성격과 절차의 차이 부동산 경매는 법원이 주관하며, 채권자(주로 금융기관, 개인 등)의 신청에 따라 주택, 상가, 토지 등 부동산을 강제로 매각하는 절차입니다. 입찰은 ..

부동산 투자를 고려할 때 많은 사람들이 일반 매매와 경매 중 어떤 방식이 더 유리한지 고민합니다. 일반 매매는 접근이 쉽고 절차가 단순하지만, 경매는 상대적으로 저렴한 가격에 매입이 가능하다는 장점이 있습니다. 이번 글에서는 경매와 일반 매매의 가격 차이, 적합한 투자 전략, 수익률의 실질적인 차이를 분석해, 투자자에게 맞는 최적의 선택을 도와드립니다. 요약 : 투자 목적에 따라 전략적으로 선택하라 가격차이 : 감정가와 시세, 실제 매입가 비교 일반 매매와 경매의 가장 큰 차이는 바로 ‘매입 가격’입니다. 일반 매매는 부동산 중개를 통해 시세에 따라 거래되며, 실수요자와 투자자의 수요가 몰리는 경우 매매가는 오히려 시세보다 높아지기도 합니다. 반면, 경매는 법원의 입찰을 통해 감정가 대비 평균 ..

투자 목적으로 부동산이나 동산을 저렴하게 매입하려는 분들 사이에서 ‘공매’와 ‘경매’는 자주 비교되는 제도입니다. 둘 다 시세보다 낮은 가격에 자산을 확보할 수 있다는 공통점이 있지만, 진행 주체부터 절차, 위험도, 수익성에서 뚜렷한 차이를 보입니다. 이 글에서는 공매와 경매의 구조적 차이, 투자 시 유의할 점, 어떤 상황에서 어떤 제도가 더 유리한지까지 실전 사례와 함께 자세히 비교해 드립니다. 요약 : 당신의 투자 성향에 맞춰 선택하라. 공매와 경매의 절차 차이 : 주체와 방식의 본질적 차이 가장 큰 차이점은 진행 주체입니다.경매는 개인 간의 채무관계에서 발생한 법원의 강제집행 절차입니다. 주로 채권자(은행, 개인 등)가 법원에 신청해 부동산이나 동산을 매각하는 방식입니다.공매는 국가, 지자체..

경매에서 유찰은 흔히 실패로 여겨지지만, 실제로는 수익률을 높이는 기회가 될 수 있습니다. 유찰된 물건은 감정가보다 더 저렴한 가격으로 낙찰받을 수 있으며, 경쟁자 수가 줄어들어 낙찰 확률도 상승합니다. 이번 글에서는 유찰의 개념부터 이를 활용한 가격 전략, 그리고 실전 사례까지, 경매 초보자도 실전에 활용할 수 있도록 A부터 Z까지 정리했습니다. 요약 : 유찰은 기회다. 유찰의 개념과 낙찰 확률 상승의 원리 ‘유찰’이란 경매 입찰에 아무도 참여하지 않거나, 최저입찰가 이상으로 입찰한 사람이 없는 경우 해당 물건이 낙찰되지 않고 다음 회차로 넘어가는 것을 말합니다. 유찰이 발생하면 최저입찰가는 1회 유찰 시 감정가의 80%, 2회 유찰 시 감정가의 64%로 낮아지며, 최대 3회 이상 유찰되는 경우..

경매 투자를 처음 시작하는 이들에게 가장 중요한 것은 전체적인 진행 절차의 흐름을 이해하는 것입니다. 아무리 좋은 물건을 발견하더라도 절차를 잘못 이해하면 시간과 비용의 손실로 이어질 수 있습니다. 이번 글에서는 입찰 준비부터 소유권 이전, 명도까지 경매의 모든 단계들을 A부터 Z까지 쉽게 정리해 드립니다. 초보자도 이 글 하나로 전체 구조를 확실하게 이해할 수 있습니다. 요약 : 절차를 알면 경매가 쉬워진다. 1. 경매 준비 : 정보 수집과 물건 조사 경매의 첫 단계는 경매 물건을 찾고 조사하는 것입니다. 이를 위해 많은 투자자들이 사용하는 사이트가 ‘대법원 경매정보’, ‘지지옥션’, ‘스피드옥션’, ‘온비드’ 등입니다. 이 사이트들을 통해 ▲ 물건의 종류(아파트, 단독주택, 상가 등), ▲ ..