앞서 얘기했듯이 부동산 시세가 하락 시에는 경매가 불리할 수도 있습니다. 그래서 이번에는 경매와 매매의 방법을 비교하면서 어떤 방식이 유리한지, 그럼에도 불구하고 경매를 하는 게 좋을지에 대한 의견을 얘기하도록 하겠습니다.부동산 투자의 두 가지 대표적인 방법은 경매와 매매입니다. 매매시장은 일반적인 거래 방식으로 접근성이 높지만, 경매는 시세보다 저렴한 가격에 부동산을 매입할 수 있는 기회를 제공합니다. 특히 2025년 현재 금리 부담으로 인해 경매시장에 매물이 증가하면서 투자자에게 더 유리한 환경이 조성되고 있습니다. 본 글에서는 경매와 매매시장의 투자 차이와 선택 기준을 구체적으로 살펴보겠습니다. 경매시장의 특징과 투자경매시장은 법원의 강제 절차를 통해 채무자의 부동산을 매각하는 방식입니다. 가장 ..

지금까지 부동산 경매의 절차 및 용어까지 이해해 보았는데, 여기서 잠깐, 부동산 경매를 왜 해야 하는지에 대해서 얘기해 보겠습니다. 부동산 경매는 일반 매매와 달리 법적 절차를 거쳐 매입하는 방식으로, 장점과 단점이 뚜렷하게 나타납니다. 투자자에게는 시세보다 저렴하게 매수할 수 있는 기회가 있지만, 동시에 복잡한 절차와 권리분석의 위험도 존재합니다. 본 글에서는 투자 안정성, 수익성, 절차 난이도를 중심으로 경매의 장단점을 상세히 비교해 보겠습니다.투자 안정성부동산 경매의 안정성은 투자자가 철저한 권리분석을 했는가에 따라 크게 달라집니다. 일반적으로 법원이 주관하는 공적 절차이므로, 매수자가 명확하게 권리관계를 이해하고 참여한다면 비교적 안전한 투자 수단이 될 수 있습니다. 장점으로는 등기부등본과 매각물..

부동산 경매는 단순히 부동산을 싸게 사는 과정이 아니라, 법적 절차와 다양한 전문 용어가 얽혀 있는 영역입니다. 따라서 경매에 참여하기 위해서는 절차별 흐름과 더불어 기본적인 개념, 경매의 종류, 법적인 용어까지 이해해야 안정적인 투자가 가능합니다. 이번 글에서는 경매 과정을 순서대로 설명하면서 관련 용어를 정리하고, 추가적으로 자주 쓰이는 핵심 개념까지 소개하겠습니다.1. 경매 절차별 주요 용어경매개시결정 : 채권자가 채무자의 부동산을 법원을 통해 매각하도록 신청했을 때 법원이 이를 받아들이는 결정입니다.매각기일 : 해당 물건이 실제 입찰에 부쳐지는 날짜로, 경매 참여자들이 가장 주목하는 시점입니다.매각공고 : 법원은 경매 개시 후 경매 물건의 위치, 면적, 감정가, 권리관계 등을 대법원 경매정보 사이..

부동산 경매는 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 기회를 제공하면서도, 철저한 절차 이해와 전략적 접근이 필요한 투자 방식입니다. 2025년 현재 한국의 부동산 경매시장은 금리 인하 기조와 디지털 플랫폼 확산으로 빠르게 변화하고 있습니다.지난 글에서는 현재 한국 부동산 경매시장의 상황 및 흐름을 분석해 보았는데, 이번 글에서는 경매의 기본 절차, 최신 시장 흐름, 그리고 투자자가 활용할 수 있는 전략까지 종합적으로 살펴보겠습니다. 경매 절차 기본 이해하기 (절차)부동산 경매를 이해하려면 가장 먼저 절차를 명확히 알아야 합니다. 일반적으로 경매는 채무자가 대출을 갚지 못하거나 세금 체납이 발생했을 때, 법원이 해당 부동산을 매각하여 채권자에게 변제하는 과정입니다.2025년 기준 경매 절차는 크게 신..

2025년 부동산 경매시장은 금리 정책 완화, 경기 회복 기대감, 그리고 디지털 경매 시스템 확산이라는 세 가지 키워드로 요약할 수 있습니다. 2024년까지 이어진 고금리로 인해 경매 매물이 크게 늘어났지만, 2025년 들어 금리 인하와 경기 반등 신호가 보이면서 시장의 양상에도 변화가 나타나고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 한국 부동산 경매시장의 주요 특징과 투자자 전략, 그리고 변화하는 흐름을 최신 정보와 함께 살펴보겠습니다. 2025년 경매시장 상황 분석2025년 한국 경매시장은 매물 증가세 둔화와 낙찰가율 반등이라는 특징을 보입니다. 2023~2024년 고금리 영향으로 다수의 주택과 상업용 부동산이 시장에 나왔으나, 2025년 한국은행의 단계적 금리 인하 발표 이후, 금융 부담이 다소 완화되..

한국의 부동산 경매시장은 2024년을 거쳐 2025년에 들어서면서 또 다른 변화를 맞이하고 있습니다. 지난해까지 이어진 금리 고점과 매물 증가세는 여전히 시장의 핵심 요소로 작용하고 있으며, 최근 일부 금융 정책 변화와 경기 회복 기대감이 더해져 경매시장에 새로운 흐름을 만들어내고 있습니다. 본문에서는 2024년의 주요 경매시장 특징을 정리한 뒤, 2025년 현재 나타나는 최신 동향을 추가적으로 분석하겠습니다.경매 매물의 증가와 특징 (2024~2025)2024년 내내 경매시장은 매물 증가세가 두드러졌습니다. 고금리 기조로 인해 주택담보대출 상환이 어려운 소유자들이 늘어나면서, 아파트·상가·토지 등 다양한 유형의 매물이 법원 경매에 등장했습니다.2025년 들어서도 이러한 흐름은 여전히 이어지고 있습니다...