부동산 경매에서 ‘낙찰’은 단지 시작일 뿐입니다. 낙찰 후 법원의 매각허가결정을 받아야만 비로소 소유권 이전이 가능해집니다. 그러나 초보 투자자뿐 아니라 실무 경험이 있는 경매 참여자조차도, 법원의 판단 기준과 실무상 쟁점을 제대로 이해하지 못해 불허결정이나 항고 등 문제를 겪는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 법원이 매각허가결정을 내리는 구체적인 기준, 주요 판례, 그리고 절차상 쟁점과 이의신청 사례를 통해 실무적으로 알아야 할 핵심 포인트를 정리했습니다.매각허가결정의 법적 성격과 법원 실무 기준‘매각허가결정’은 법원이 경매 절차를 법적으로 승인하는 결정입니다. 즉, 단순히 낙찰 결과를 확인하는 행위가 아니라, 법원이 해당 경매가 적법하게 진행되었는지를 판단하는 사법적 결정입니다. 경매 절차는 입찰공고..

부동산 경매에서 낙찰을 받았다면 모든 절차가 끝난 것처럼 보이지만, 실제로는 아직 가장 중요한 단계가 남아 있습니다. 바로 ‘매각허가결정’과 그 이후의 절차입니다. 법원이 매각을 허가해야만 낙찰이 확정되고, 소유권 이전이 가능합니다. 하지만 경우에 따라 법원은 ‘매각불허결정’을 내리기도 합니다. 이번 글에서는 매각허가결정 후 절차의 흐름, 불허가 사유의 구체적 예시, 그리고 실무에서 자주 발생하는 문제와 해결 팁을 종합적으로 분석해 보겠습니다.매각허가결정 후 진행되는 절차 단계별 이해부동산 경매에서 매각허가결정이 내려진다는 것은, 법원이 낙찰을 공식적으로 승인했다는 뜻입니다. 하지만 여기서 절차가 끝나는 것은 아닙니다. 매각허가결정 후에도 법적, 행정적 절차가 연이어 이어지며, 각 단계를 올바르게 이행해..

부동산 경매는 단순히 ‘낙찰’로 끝나는 절차가 아닙니다. 낙찰 후에도 법원이 정식으로 ‘매각허가결정’을 내려야만 비로소 부동산 소유권이 이전됩니다. 하지만 초보 투자자 대부분은 이 절차를 소홀히 하거나, 허가결정의 법적 의미를 잘못 이해해 불이익을 겪는 경우가 많습니다. 이번 글에서는 경매 초보를 위해 매각허가결정의 기본 개념부터 절차, 필요한 서류, 그리고 반드시 유의해야 할 주의사항까지 A부터 Z까지 꼼꼼히 정리했습니다.매각허가결정의 개념과 절차 완전정리‘매각허가결정’은 법원이 경매 절차를 최종적으로 승인하는 과정입니다. 쉽게 말해, 법원이 “이 낙찰은 적법하므로 매각을 허가한다”고 공식적으로 선언하는 단계죠. 부동산 경매는 입찰이 끝나도 법원 판단이 남아 있기 때문에, 매각허가결정이 나기 전에는 소..

부동산 경매는 단순히 ‘낙찰’로 끝나는 절차가 아닙니다. 초보 투자자라면 반드시 알아야 할 중요한 단계 중 하나가 바로 ‘매각허가결정’입니다. 법원이 낙찰 결과를 공식적으로 인정하는 절차인 매각허가결정은 부동산 소유권이 실제로 이전되는 핵심 과정입니다. 본 글에서는 매각허가결정의 절차, 관련 판례, 그리고 초보 투자자가 놓치기 쉬운 주의사항을 단계별로 자세히 살펴보겠습니다.매각허가결정의 절차 이해하기부동산 경매에서 ‘매각허가결정’은 낙찰자에게 해당 부동산의 소유권을 이전할 수 있는지를 법원이 판단하는 절차입니다. 경매에서 최고가로 낙찰받았다고 해서 곧바로 소유권이 이전되는 것은 아닙니다. 법원은 매각허가결정 전까지 여러 법적 요건을 검토하고, 이해관계인의 이의신청을 받아들일 수 있습니다. 일반적으로 경매..

부동산 지분 경매는 한 채의 부동산을 공동으로 소유한 사람의 일부 지분이 경매로 나오는 형태입니다.최근에는 부동산 가격 상승과 대출 규제 속에서 소액으로 부동산 시장에 진입할 수 있는 방법으로 주목받고 있습니다.특히 도심권과 농촌지역은 투자 접근 방식과 수익 구조가 극명하게 다르며, 투자자의 패턴 또한 뚜렷하게 구분됩니다.이번 글에서는 도심권 지분 경매의 특징, 농촌지역의 리스크와 기회, 그리고 투자 패턴별 접근 전략을 구체적으로 분석하겠습니다.도심권 지분 경매의 구조와 수익성도심권(서울, 인천, 경기 핵심지)은 부동산 지분 경매 시장 중에서도 가장 활발한 경쟁 지역입니다.전체 경매 물건 중 약 25%가 수도권 도심권에서 발생하며, 감정가 대비 낙찰가율이 80~95% 수준으로 매우 높습니다.예를 들어, ..

부동산 지분 경매는 전체 부동산을 매입하기 어려운 투자자에게 적은 자본으로 부동산 시장에 참여할 수 있는 대안적 투자 방식입니다. 하지만 ‘지방의 공유지’와 ‘수도권의 지분 물건’은 입찰 구조, 수익률, 리스크가 전혀 다릅니다. 특히 입찰 경쟁률과 낙찰가율의 차이는 지역별 부동산 시장의 온도를 그대로 반영합니다. 이번 글에서는 지방공유지의 현실, 수도권 지분 경매의 구조, 그리고 입찰 차이에 따른 전략적 접근법을 깊이 있게 살펴보겠습니다.지방공유지 지분 경매의 구조와 현실지방의 공유지(공유 부동산)는 주로 상속 분쟁, 가족 간 갈등, 공동 매입의 해체 과정에서 경매에 부쳐집니다.이러한 물건은 대체로 도심 외곽, 농지나 단독주택 형태가 많으며, 감정가가 낮고 낙찰가율도 낮습니다.예를 들어, 전북 완주군의 ..