근로채권과 배당 (임금우선변제권, 경매절차, 실무적 해석)
부동산 경매에서 근로자의 임금채권은 단순한 일반채권이 아니라, 법적으로 특별한 ‘우선변제권’을 가진 보호성 채권입니다. 근로채권은 근로자가 사용자로부터 받지 못한 임금, 퇴직금, 재해보상금 등으로 구성되며, 「근로기준법」과 「임금채권보장법」에 의해 국가가 강력하게 보호합니다. 특히 기업이 부동산을 담보로 대출을 받거나 세금 체납으로 경매가 진행될 때, 근로자의 임금채권이 근저당권이나 세금채권보다 우선하는 경우가 존재합니다. 본문에서는 근로채권의 법적 성격, 배당순위, 실무적 처리 절차, 그리고 경매 현장에서 실제로 어떻게 배당되는지를 상세히 분석합니다.근로채권의 법적 성격 — 생계보호를 위한 특별채권근로채권은 근로자가 사용자에게 제공한 노동의 대가이자, 생활유지에 직접 연결되는 채권입니다. 따라서 일반 ..
2025. 10. 9.
부동산 경매 배당권리 비교 (세금, 임차권, 근저당권의 충돌구조)
부동산 경매는 단순히 부동산을 매각하는 절차가 아니라, 여러 이해관계인의 권리가 복잡하게 얽힌 ‘권리관계 정리 과정’입니다. 특히 세금, 임차권, 근저당권이 동시에 존재할 때 배당순위는 단순한 순서가 아니라 법적 효력과 시점, 공시요건에 따라 정밀하게 결정됩니다. 이 세 가지 권리는 각각 국가, 임차인, 금융기관이라는 서로 다른 이해주체를 대표하기 때문에 경매 절차에서 빈번히 충돌하며, 그 배당순위를 잘못 이해하면 낙찰자에게 예기치 않은 부담이 전가될 수 있습니다. 본문에서는 세금, 임차권, 근저당권의 법적 성격과 배당 우선순위를 비교하고, 실제 충돌사례를 통해 낙찰자가 반드시 알아야 할 핵심 원칙을 체계적으로 정리합니다.세금 채권의 특성 — 공권력에 기반한 ‘상대적 우선권’세금은 국가나 지방자치단체가 ..
2025. 10. 9.
